https://www.wooninfo.nl/vraagbaak/onderhoud/hittewoning/
Te hoge binnentemperatuur – hittewoning
Bij gezond en prettig wonen hoort ook een aangename temperatuur in de woning. De laatste jaren neemt de zogenaamde hittestress toe, vooral in dicht bebouwde gebieden. In een woonomgeving met veel steen en weinig groen blijft warmte lang hangen. Dat geldt zeker ook voor woningen die goed geïsoleerd zijn. Bij zonnig weer raakt de woning de warmte dan niet goed kwijt. We spreken dan van een “hittewoning”.
Probleem komt in heel Nederland voor
In maart 2021 verscheen een onderzoek over de beleving van hittestress door bewoners. Ook Amsterdamse bewoners deden mee aan het onderzoek. Samengevat zijn dit de conclusies en aanbevelingen:
Conclusies
• Huizen zijn te goed geïsoleerd waardoor de warmte zich opbouwt
• Omgeving biedt geen schaduw
• Tuinen zijn grotendeels verhard
• Groot deel van gebruikers past slim ventileren toe en voorkomt instraling door sluiten van gordijnen/zonwering
• Dakverdieping warmer dan tussenverdieping
• Overhitting voorkomen vraagt een combinatie van maatregelen op gebieds-, gebouw- en gebruikersniveau
• Bewoners hebben weinig mogelijkheden voor verkoeling buiten het huis (tuin of omgeving)
• Water in de omgeving wordt als verkoelend ervaren
Aanbevelingen
• Zorg voor voldoende koelteplekken op loopafstand van iedere woning zodat mensen overdag buitenshuis de
koelte kunnen opzoeken
• Maximaliseer het percentage groen per wijk om de omgevingstemperatuur overdag en in de nacht te verlagen
• Plaats aan de zuid en westzijde van de straat bomen om instraling in de woning te beperken
• Geef prioriteit aan gebieden met relatief veel (eenzame) ouderen of kwetsbaren.
• Voorkom instraling door het plaatsen van buitenzonwering aan de zuid- en westzijde van het gebouw
• Investeer in een duurzaam koud/warmte systeem
• Stimuleer of reguleer de vergroening van tuinen om de omgevingstemperatuur overdag en in de nacht te verlagen
• Plaats bomen voor schaduw en om instraling te voorkomen
• Voorkom instraling door het sluiten van gordijnen aan de zuid- en westzijde van het gebouw
• Ventileer zodra het buiten koeler is dan binnen
• Zorg voor luchtige kleding en drink voldoende
Het volledige rapport van Bureau Tauw is hier te vinden
Is te warme woning een gebrek?
Op dit moment is er geen wetgeving en regelgeving over de maximale temperatuur in bestaande woningen. In 2021 komen er wel eisen voor nieuw te bouwen woningen in het Bouwbesluit.
Ondanks ontbreken van regels zijn er wel richtlijnen om te beoordelen of een hoge woningtemperatuur een gebrek aan de woning is. Dit op basis van een aantal procedures bij de Huurcommissie en Kantonrechter. In een aantal uitspraken is gebruik gemaakt van de normering uit de GIW-ISSO 2008. Als de binnentemperatuur meer dan 300 uur op of boven de 26,5 Celsius ligt kan sprake zijn van een C-gebrek volgens de huurprijzenwetgeving. De huur kan dan worden verlaagd zolang de verhuurder niet voor een oplossing zorgt. De Huurcommissie hanteerde hierbij tot nu toe een tijdelijke huurverlaging naar 80% van de betaalde huurprijs, omdat het gebrek niet het hele jaar het woongenot schaadt.
Lees hier onze algemene tekst over de procedure bij gebreken aan de huurwoning.

Tips bij een hoge binnentemperatuur
Heeft u last van te veel warmte in de woning? Dan is het allereerst belangrijk na te gaan wat u hieraan zelf kunt doen. Een aantal tips:

• Hang gordijnen of andere zonwering zo dicht mogelijk op de ramen en houd deze gesloten als de zon op het raam schijnt. Niet altijd leuk, maar wel heel effectief.
• Overweeg buitenzonwering als dat bij uw woning mogelijk is. Helaas is dit bij appartementen vaak niet makkelijk te realiseren. Woont u in een huurwoning of VvE, ga dan na of u hiervoor toestemming nodig heeft.
• Ventileer goed zodra de buitentemperatuur lager is dan de binnentemperatuur. Zet ’s avonds en als het even kan ook ’s nachts ramen en deuren open en laat zo de koele lucht binnen zodat de temperatuur in de woning daalt.
• Een ventilator kan helpen de koele lucht beter in huis te verspreiden. Een fles met bevroren water voor de ventilator zetten maakt de verspreide lucht koeler.
• Een losse airconditioner of luchtkoeler lijkt interessant. Veel van deze apparaten doen minder dan ze beloven en werken nauwelijks beter dan een losse ventilator. Sta ook goed stil bij het energieverbruik. Op deze pagina bij Milieu Centraal vindt u informatie over waar op te letten bij de aanschaf.
• Woont u direct onder het dak in een wat oudere woning? Ga dan na of betere dakisolatie mogelijk is.
• Denk na over groen in de buurt van de woning, hitte in de stad is een toenemend probleem door verstening van tuinen en buurten. Geveltuinen, groene tuinen en groene daken zijn belangrijk.

Stappenplan als de woning vaak te warm is
Bij meer dan 300 uur een binnentemperatuur van 26,5 graden of hoger is er mogelijk sprake van een C-gebrek volgens de huurprijzenwetgeving. Ook de verhouding tussen de binnentemperatuur en de buitentemperatuur gedurende langere tijd kan bij het beoordelen een rol spelen. U moet zelf kunnen onderbouwen hoe de situatie in uw woning feitelijk is.
1 Logboek binnen- en buitentemperatuur per dag

• Schrijf gedurende langere tijd elke dag op een vast tijdstip de temperatuur in de woning op. Doe dit zoveel mogelijk op het moment dat het het warmst in de woning is. Op welk tijdstip dat is, kan afhankelijk zijn van de ligging van de ramen ten opzichte van de zon.
• U kunt hiervoor de digitale thermostaat van de CV gebruiken als daarop ook de binnentemperatuur te zien is. Schaf anders een digitale thermometer aan.
• Maak ook af en toe een foto van de thermometer of thermostaat als ondersteunend bewijs.
• Komt de temperatuur boven de 26,5 graden? Noteer dan als dat lukt hoe lang het zo warm was en hoe hoog de temperatuur kwam. Ook hierbij zijn foto’s ter ondersteuning handig.
• Voeg op uw overzicht een kolom toe met de buitentemperatuur per dag. Dit kan ook achteraf, het KNMI heeft hiervoor een handig historisch overzicht.

2 Contact met de buren: is het daar ook te warm?
Praat met uw buren en/of de bewonerscommissie in het complex of er meer bewoners zijn met dit probleem. Hier kunt u tegelijk met stap 1 mee aan de slag gaan. Probeer samen onderzoek te doen: hoeveel mensen, in welke woningen hebben last van het probleem.
3 Melding en overleg met de verhuurder
Meld, eventueel samen met de buren, de te hoge temperatuur van de woning bij de verhuurder. Doe dit schriftelijke of digitaal, en stuur het logboek mee. Vraag om contact en overleg over een oplossing.
4 Een juridische procedure
Doet de verhuurder niets, dan is een juridische procedure te overwegen. Huurders met een niet-geliberaliseerd huurcontract kunnen de Huurcommissie inschakelen. Meer informatie leest u hier.
Mogelijke oplossing is niet altijd makkelijk
Het oplossen van oververhitting is niet altijd makkelijk. Vaak vereist het een flinke investering in het gebouw door verhuurder of eigenaar. Deze zal mogelijk eerst een gespecialiseerd bureau willen inhuren om oorzaken en oplossingen verder te onderzoeken. Die kans moet u de verhuurder geven.
Denk tijdens het maken van het logboek en als het kan samen met de buren ook zelf vast na over de mogelijke en acceptabele oplossingen. Is er nog enkel glas? HR++-glas helpt ook warmte buiten te houden. Er zijn speciale folies die ervoor zorgen dat het glas de warmte wat beter tegen houdt. En zijn er kamers waar de ramen niet open kunnen? Vraag of de verhuurder deze kan vervangen zodat u ’s avonds beter kunt ventileren. Kan de verhuurder buitenzonwering aanbrengen? Speelt de warmte vooral op de bovenste verdieping, dan is isolatie van het dak of een groen dak het overwegen waard. Soms biedt de verhuurder een airco aan om te gebruiken tijdens warme dagen. Sta dan wel stil bij de kosten voor elektra die dit voor u mee zal brengen.
Gebreken aan de woning en nulpunten – huurverlaging https://www.wooninfo.nl/vraagbaak/onderhoud/nulpunten/
Lekkage, schimmel, stevige tocht: veel woningen vertonen gebreken. Dat komt niet alleen voor bij oudere appartementen, maar ook bij relatief nieuwe huizen. Heel vervelend als de verhuurder klachten niet direct oplost. Vaak is een flinke huurverlaging mogelijk tot de gebreken verholpen zijn. Hieronder vindt u de meest voorkomende gebreken (vooral in de C lijst). De complete opsomming van nulpunten staat in het gebrekenboek van de Huurcommissie.
Met de onderhoudsprocedure (zie hieronder) kan je een flinke huurverlaging bereiken tot de gebreken verholpen zijn. Deze wet is bedoeld om de huurder een gemakkelijk instrument in handen te geven. Zo kunt u de verhuurder herinneren aan de verplichting om te zorgen voor goed onderhoud. Maak er gebruik van, het is uw goed recht! (Let op, alleen huurders met een niet geliberaliseerd contract kunnen naar de Huurcommissie. Bij een geliberaliseerd contract is een gang naar de kantonrechter nodig om de verhuurder te herinneren aan de verplichting om voor goed onderhoud te zorgen.)
Lijst C (verlaging mogelijk naar 40% van de geldende huurprijs)

• lekkage
• (ernstige) vocht- of schimmelplekken
• tocht door kieren van meer dan 8 millimeter
• ernstige scheuren in muren of loslatend stucwerk
• houtrot in ramen of kozijnen
• zwaar verwaarloosd trappenhuis
• onvoldoende ventilatie van WC, douche, keuken, woon- of slaapkamer
• onvoldoende capaciteit van de centrale verwarming
• ernstige geluidhinder van technische installaties (lift, CV)
• ernstige lekkage van aan- en afvoerleidingen
• onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende muren, vloeren of plafonds
• gevolgschade van een inmiddels opgeheven gebrek (bijv. vochtplekken)
• slecht functionerende lift

Alle andere gebreken die het woongenot (ernstig) schaden.
(zie ook Wie doet wat aan onderhoud)
Lijst B (verlaging naar 30% van de geldende huurprijs)

• een aanschrijving van Bouw- en Woningtoezicht op de woning
• ernstige overlast van vocht met schimmelvorming of houtrot in balken of vloerdelen in keuken, woon- of slaapkamer
• ernstige lekkage van hemelwater (regen)
• onvoldoende of gebrekkige afvoer van rook- of verbrandingsgassen van de verwarming
• ernstige scheefstand of verzakking zodat de bewoonbaarheid van woning ernstig wordt geschaad
• ernstige en voortdurende stankoverlast binnen de woning door onvoldoende bodemafsluiting of slecht riool
• zeer slechte algehele staat van onderhoud

Lijst A (verlaging naar 20% van de geldende huurprijs)

• geen douche, bad of aparte wastafel
• geen kookgelegenheid binnen de woning
• geen daglicht in hoofdwoon- of slaapkamer
• geen ventilatie in toilet, keuken, douche, hoofdwoon- of slaapkamer
• de toegangsdeur is niet afsluitbaar (geldt ook voor kamers)
• gevaarlijke toestand van fundering, muren, dak, trappen, vloeren, schoorstenen, balkons/galerijen of balustrades in verband met de veiligheid en de gezondheid van de bewoners

Onderhoudsprocedure
De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud. Doet hij dat niet of te laat dan heeft u minder woongenot. De Huurcommissie kan de verhuurder aan zijn verplichtingen herinneren. De huur kan flink verlaagd worden tot de gebreken verholpen zijn. Duizenden Amsterdammers hebben daar inmiddels gebruik van gemaakt, vaak met behoorlijk succes. De procedure geldt zowel voor bewoners van een zelfstandige woning als voor kamerbewoners en kan het hele jaar door opgestart worden. Het gaat om alle gebreken die het woongenot (ernstig) schaden.
De procedure gaat als volgt

1. U meldt de klachten schriftelijk aan de verhuurder. U kunt hiervoor deze voorbeeldbrief melding onderhoudsklachten (pdf document) van de Huurcommissie gebruiken. Heeft  u de klachten nog korter dan 6 maanden geleden schriftelijk gemeld (en u heeft een kopie), dan kunt u deze stap overslaan.
2. Reageert de verhuurder niet dan dient u na 6 weken een verzoek onderhoudsprocedure in bij de Huurcommissie (online indienen of zelf uitprinten en opsturen, formulier is ook verkrijgbaar bij onze spreekuren). Stuur een kopie mee van de klachtenbrief aan de verhuurder.
3. U ontvangt een ontvangstbevestiging met een acceptgiro van €25. Dit moet u meteen betalen, anders gaat de procedure niet door!
   Na betaling start de procedure (mensen met een laag inkomen kunnen vrijstelling krijgen). De winnaar krijgt het geld terug.
4. De Huurcommissie stelt een onderzoek in, er komt een zitting en dan volgt de uitspraak. Bij heel ernstige klachten ( lijst A ) wordt de huurprijs verlaagd naar 20% van de betaalde huur. Bij klachten uit ( lijst B ) volgt verlaging naar 30% van de betaalde huurprijs. Bij alle overige gebreken die het woongenot schaden ( lijst C ) kan verlaging volgen tot 40% van de betaalde huur. Ook gebreken die niet op de lijst staan, maar wel het woongenot (ernstig) schaden, kunnen tot verlaging leiden. De verlaging gaat in op de eerste van de maand nadat de gebreken bij de verhuurder gemeld zijn.
5. Na herstel van de gebreken geldt weer de oude huurprijs.